Ny lag om hyrköp av bostäder träder i kraft 2 juli 2026
En helt ny lag om hyrköp av bostäder träder i kraft den 2 juli 2026. Lagen, som har beteckningen Lag om hyrköp av bostad (Prop. 2025/26:188), skapar ett tydligt rättsligt ramverk för avtal där en hyrsäljare ger en hyrköpare rätt att köpa en bostad inom en angiven period samtidigt som nyttjanderätt mot avgift erhålls. Riksdagen beslutade bifall den 26 maj 2026.
Vad är hyrköp och varför införs en ny lag?
Hyrköpsavtalet innebär att en hyrsäljare, som kan vara antingen en fysisk eller juridisk person, ger en fysisk person en bindande option att köpa en bostad. Bostaden kan vara en fastighet, en tomträtt eller en bostadsrätt. Under avtalstiden får hyrköparen nyttjanderätt mot en hyrköpsavgift. Den nya lagen är separat från 12 kap. jordabalken och reglerar denna avtalsform specifikt för första gången.
Tidigare har liknande modeller främst använts för bostadsrätter, men den nya lagen möjliggör bindande utfästelser även för fast egendom och tomträtter. Syftet är att sänka trösklarna till bostadsmarknaden och ge fler personer möjlighet att äga sitt boende genom en struktur som kombinerar hyra med en option att köpa.
Centrala funktioner och krav i den nya lagen
Hyrköparen har rätt att köpa bostaden till ett avtalat pris eller enligt angivna beräkningsgrunder när optionen utnyttjas. Nyttjanderätten liknar hyra men omfattas av den nya lagens bestämmelser. Hyrsäljaren har en obligatorisk informationsplikt innan avtal ingås. Informationen ska omfatta detaljer om objektet, optionen, avgiften, eventuell sparplan, rättigheter och skyldigheter samt privatekonomiska risker.
Lagen innehåller ett förbud mot att hyrköparen sparar till köpeskillingen hos hyrsäljaren. Avtalet kan överlåtas under vissa villkor och det finns regler för partsbyte samt exekutiv försäljning. Tvister ska hanteras av hyresnämnd och i sista instans Svea hovrätt. Avtalsvillkor som missgynnar hyrköparen är ogiltiga om inte annat uttryckligen anges i lagen.
Pris, avgifter och tillgänglighet i Sverige
Lagen anger ingen fast eller specificerad kostnad. Hyrköpsavgiften och köpeskillingen bestäms individuellt i varje avtal. Avgiften täcker nyttjande och kan inkludera driftskostnader. Köpeskillingen eller dess beräkningsgrund ska anges i avtalet. Lagen fokuserar på ramar och skydd snarare än prissättning.
Reglerna gäller nya avtal från och med den 2 juli 2026. Vissa övergångsregler kan gälla äldre avtal. Fastighetsutvecklare och säljare kan erbjuda hyrköp som ett nytt verktyg med tydligare konsumentskydd jämfört med tidigare oreglerade varianter.
Vad innebär lagen för svenska konsumenter?
För första gången får konsumenter ett enhetligt regelverk som ger bindande rättigheter vid hyrköp av olika typer av bostäder. Informationskravet och ogiltighetsreglerna stärker skyddet mot oskäliga villkor. Modellen syftar till att ge fler möjlighet att gå från hyresboende till ägande med tydliga rättigheter under hela processen.
Vad bör du som konsument göra?
- Läs igenom hela avtalet och begär skriftlig information om objekt, option, avgift och risker innan du undertecknar.
- Kontrollera att sparande till köpeskillingen inte sker hos hyrsäljaren, eftersom detta är förbjudet enligt den nya lagen.
- Jämför villkoren med andra finansieringsformer och överväg att ta hjälp av oberoende rådgivare för att förstå privatekonomiska konsekvenser.
- Håll koll på eventuella ändringar i övergångsregler om du redan har ett liknande avtal från innan den 2 juli 2026.
- Kontakta hyresnämnden vid tvister om rättigheter eller skyldigheter enligt avtalet.